O fundo imobiliário BTG Pactual Logística (BTLG11) anunciou a compra de três imóveis logísticos por R$ 959 milhões, expandindo seu portfólio com ativos de alto padrão. A transação inclui galpões já ocupados por gigantes como Mercado Livre e Amazon, reforçando a estratégia de investimento do FII.
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Detalhes da aquisição e localização estratégica
O BTLG11, utilizando recursos de sua 16ª emissão de cotas, está adquirindo os imóveis do Capitânia Logística (CPLG11). Os ativos estão localizados em São Bernardo do Campo (SP), Jacareí (SP) e São José dos Pinhais (PR).
Um dos galpões, já concluído, possui 182,5 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL) e tem como locatários o Mercado Livre e a Amazon. Os outros dois empreendimentos estão em desenvolvimento no modelo built-to-suit, construídos sob medida para atender às exigências específicas dos inquilinos.
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Impacto financeiro e retorno esperado
A transação é vista como positiva por analistas, direcionando recursos para ativos de alta qualidade e bem localizados. A aquisição apresenta um cap rate de 9% e um yield médio de 12,6% nos próximos 24 meses, segundo estimativas do BTLG11.
O pagamento será feito com 70% à vista, equivalente a R$ 642 milhões, e 30% parcelado em até 12 meses, corrigido pela variação do IPCA + 6% ao ano. Durante o desenvolvimento dos galpões, os valores desembolsados serão remunerados mensalmente por IPCA + 11% ao ano.
Vantagens estratégicas para o fundo
A operação reforça a capacidade do BTLG11 de acessar transações relevantes e aumentar sua exposição em regiões logísticas estratégicas. A localização dos ativos paulistas, próximos à capital, e a expansão no Sul do país, com o imóvel em São José dos Pinhais, são pontos-chave.
Para o CPLG11, vendedor dos imóveis, a operação estima uma Taxa Interna de Retorno (TIR) de 43,6% com a venda.
A conclusão desta negociação solidifica a posição do BTLG11 no mercado de logística, com a expectativa de novos desdobramentos sobre a alocação restante dos recursos da 16ª emissão.
