📌 O RESUMO DA NOTÍCIA:
- O fundo BTG Pactual Logística (BTLG11) adquiriu o galpão Guarulhos I.
- A compra foi de R$ 375 milhões, visando a valorização dos aluguéis na região.
- O imóvel, em Guarulhos (SP), eleva a exposição do fundo no mercado metropolitano.
- É um galpão Triple A, 100% ocupado, com yield estimado de 15,2% em 18 meses.
O fundo imobiliário BTG Pactual Logística (BTLG11) anunciou a aquisição do galpão Guarulhos I, um ativo de alto padrão em Guarulhos (SP), por R$ 375 milhões. A operação tem como principal objetivo capturar a valorização dos aluguéis na disputada região logística.
Detalhes da aquisição e localização estratégica
A compra foi financiada com parte dos R$ 1,8 bilhão levantados pelo BTLG11. Localizado a cerca de 30 km da capital paulista, o imóvel eleva a exposição do portfólio do fundo na região de 38% para 42%. Guarulhos tem se consolidado como um importante polo logístico. O pagamento foi dividido em R$ 225 milhões à vista e R$ 150 milhões parcelados em 18 meses, com correção pelo IPCA.
Potencial de valorização dos aluguéis
O BTLG11 mira a valorização do aluguel do ativo. Atualmente, o valor médio de locação é de R$ 29,80 por metro quadrado, enquanto novas operações na região praticam preços entre R$ 33,00 e R$ 40,00 por metro quadrado. Analistas da Empiricus Research indicam potencial de alta nas revisões contratuais. Cada R$ 1 por metro quadrado de aumento pode elevar o cap rate em 0,31 ponto percentual, projetando um cap rate implícito entre 10% e 12%.
Características do imóvel e rentabilidade
O Guarulhos I é um galpão Triple A, com 95,3 mil metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL). O imóvel está totalmente ocupado por dois inquilinos: Lopes Supermercados e M. Dias Branco. Com a primeira parcela paga, o BTLG11 já tem direito às receitas de locação, com um yield médio estimado de 15,2% para os próximos 18 meses. A aquisição é avaliada positivamente para o fundo. Para mais informações sobre o mercado financeiro e investimentos, acesse o portal da InfoMoney.
A estratégia do BTLG11 com esta aquisição é otimizar a rentabilidade para seus cotistas, aproveitando o potencial de valorização dos aluguéis e a localização estratégica do galpão.
