📌 O RESUMO DA NOTÍCIA:
- O fundo imobiliário VISC11 vendeu 14 ativos de shoppings para fortalecer seu caixa.
- A estratégia visa cobrir despesas por 24 meses e diminuir o endividamento.
- A gestão reduziu a alavancagem de R$ 1 bilhão para cerca de R$ 400 milhões.
- Cotistas podem esperar ganho de capital de R$ 3 por cota e novos dividendos.
O Vinci Shopping Centers (VISC11), um dos maiores fundos imobiliários de shoppings, realizou um intenso processo de reciclagem de portfólio. A venda de 14 ativos em dois meses teve como principal objetivo gerar caixa e reduzir a alavancagem, preparando o fundo para futuras oportunidades.
Reforço de caixa e aquisições estratégicas
A gestora Vinci Compass buscou uma “gordurinha” no caixa do VISC11, que até julho contava com R$ 150 milhões. O sócio Rodrigo Coelho explicou que a meta é manter recursos para cobrir 24 meses de obrigações futuras. Essa postura conservadora permitiu ao fundo adquirir o Midway Mall (Natal, RN) e o BH Shopping (Belo Horizonte, MG) pagando em dinheiro, um diferencial em um mercado com capital restrito.
Desalavancagem e ganhos operacionais
As vendas dos 14 ativos, incluindo participações para o Patria Malls (PMLL11) e um fundo da Tivio Capital, devem gerar cerca de R$ 600 milhões líquidos ao VISC11. A maior parte desse valor será usada para desalavancar o fundo, reduzindo as obrigações líquidas de R$ 1 bilhão para R$ 400 milhões. Segundo Coelho, essa redução para 12% do patrimônio atual de R$ 3,5 bilhões cria espaço para novas aquisições. Além disso, a reciclagem do portfólio elevou a receita operacional líquida (NOI) por metro quadrado em mais de 6% e a taxa de ocupação para 94,6%.
Impacto nos cotistas e dividendos
A gestão do VISC11 estima que as transações geraram um ganho de capital de mais de R$ 3 por cota. Esse valor extraordinário poderá ser distribuído aos cotistas, complementando os atuais R$ 0,84 por cota pagos em dividendos. A Vinci informou que um novo guidance para os rendimentos será divulgado em breve, refletindo os resultados positivos da estratégia.
Com um caixa mais robusto e menor endividamento, o VISC11 se posiciona para um crescimento sustentável, buscando otimizar o retorno para seus investidores através de uma gestão financeira prudente e aquisições estratégicas.
