O cenário de incertezas no mercado, impulsionado por eleições e juros altos, impactou os fundos imobiliários (FIIs), com o IFIX em queda de 1,46% no último mês. Juros elevados, discussões fiscais e o panorama macroeconômico global contribuem para a desvalorização, mas abrem uma janela de oportunidade para investidores de longo prazo.
Recomendado para você
Apesar dos riscos, o IFIX negocia abaixo da média histórica, a 0,86 vez o preço por valor patrimonial (P/VP), indicando um ponto de entrada favorável. Em cenários similares, o índice superou o CDI em 76,6% nos 12 meses seguintes, segundo Caio Araujo da Empiricus Research. Contudo, a seleção de ativos é crucial; a queda generalizada do índice exige ainda mais critério na escolha, conforme destaca Araujo.
Mercado de FIIs em queda abre oportunidade
Nesse contexto, o Vinci Logística (VILG11) se destaca como o favorito dos analistas para setembro, com quatro indicações entre nove bancos e corretoras consultados. O Santander aponta que o FII está sendo negociado com 15% de desconto em relação ao valor patrimonial, sendo o preferido do banco no segmento logístico.
Recomendado para você
Vinci Logística (VILG11) lidera recomendações
O VILG11 é um dos fundos mais consolidados do segmento logístico, com um portfólio de 12 galpões distribuídos em sete estados, totalizando aproximadamente 396 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL). Com 149 mil cotistas e um patrimônio líquido de R$ 1,6 bilhão, o fundo mantém uma alta taxa de ocupação, próxima de 100%, com 62 locatários diversos.
A previsibilidade de receita é garantida por contratos de locação de longo prazo, com 86% dos vencimentos programados para depois de 2028. Analistas do Santander projetam crescimento das receitas recorrentes à medida que carências e descontos temporários em locações recentes chegam ao fim. O fundo também reforçou seu caixa com a venda de cotas do Patria Log (HGLG11), gerando um ganho de capital de R$ 4,15 milhões e abrindo espaço para novas aquisições.
Estrutura sólida e dividendos atrativos
Para os próximos 12 meses, o Santander estima um dividend yield de aproximadamente 10,6%, enquanto a Empiricus projeta 10,4% anualmente. O último rendimento mensal do fundo foi de R$ 0,82 por cota, com pagamento previsto para 15 de setembro. Para mais detalhes sobre o mercado de FIIs, consulte o site da B3.
