📌 O RESUMO DA NOTÍCIA:
- O aluguel de imóveis comerciais subiu 11,26% em 12 meses, superando a inflação.
- A venda de escritórios avançou apenas 2,05% no mesmo período, resultando em desvalorização real.
- Todas as dez cidades monitoradas pelo FipeZAP registraram alta nos aluguéis.
- A rentabilidade do aluguel comercial (7,59% ao ano) é maior que a residencial, mas menor que a renda fixa.
O mercado de imóveis comerciais no Brasil registrou uma disparidade significativa nos últimos 12 meses, com o aluguel subindo 11,26% e a venda avançando apenas 2,05%, abaixo da inflação. Este cenário, revelado pelo Índice FipeZAP Comercial, impacta diretamente empresas e investidores, redefinindo estratégias de ocupação e investimento.
Disparada nos aluguéis e desvalorização na venda
Nos últimos 12 meses, o preço de locação de imóveis comerciais de até 200 m² no Brasil aumentou 11,26%, superando o IPCA (4,44%) e o IGP-M (2,76%). Em contraste, o preço médio de venda desses imóveis cresceu apenas 2,05%, resultando em desvalorização real.
O valor médio para venda atingiu R$ 8.792/m², enquanto o aluguel médio ficou em R$ 53,68/m² em julho de 2026, conforme o Índice FipeZAP Comercial.
Impacto regional e rentabilidade
Todas as dez cidades monitoradas pelo índice registraram alta nos aluguéis. O Rio de Janeiro liderou com 21,34%, seguido por Salvador (18,86%) e Curitiba (12,85%).
A diferença na evolução dos preços elevou a rentabilidade projetada para quem aluga, com o rental yield médio atingindo 7,59% ao ano para o segmento comercial. Apesar de ser superior aos 6,14% dos imóveis residenciais, a rentabilidade ainda ficou abaixo das aplicações financeiras de renda fixa.
Flexibilidade impulsiona locação
Segundo Mariangela Silva, economista do Grupo OLX, a maior flexibilidade oferecida pela locação pode explicar a busca por aluguéis. Empresas e empreendedores conseguem direcionar capital para outras necessidades do negócio e adaptar-se mais facilmente a mudanças de localização ou tamanho.
É importante notar que o FipeZAP acompanha preços anunciados, não confirmando uma migração direta da compra para o aluguel.
Para empresas e investidores, a análise do mercado local é crucial antes de decisões de compra ou locação. Acompanhar a dinâmica econômica de cada cidade será fundamental para entender os próximos movimentos dos preços no setor comercial.
