A gestora TRX, responsável pelo fundo imobiliário TRXF11, recuou da compra de cinco imóveis da Cy.Capital, braço do Grupo Cyrela, em uma operação avaliada em R$ 2,13 bilhões. A decisão, motivada por uma reavaliação das condições de mercado, inclui a desistência do prédio alugado pelo Nubank.
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Detalhes da aquisição cancelada
A negociação, anunciada em 5 de agosto, previa a aquisição do Edifício Cyrela Corporate, na Rua Oscar Freire, já alugado pelo Nubank por dez anos. Além dele, estavam inclusos quatro galpões logísticos localizados na região metropolitana de São Paulo, no Rio de Janeiro e em Extrema (MG).
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A TRX informou a decisão à Cyrela em 28 de julho, encerrando o memorando de entendimentos não vinculante (MoU) entre as partes em 31 de julho. A Cyrela confirmou o distrato sem ônus ou penalidades.
Impacto no mercado e estratégia da TRXF11
A gestora explicou que a desistência não afeta a 13ª emissão de cotas do TRXF11, que pode levantar até R$ 10 bilhões. A operação com a Cyrela já estava fora do planejamento de viabilidade da emissão.
O mercado reagiu com questionamentos ao ritmo de expansão do fundo, que já havia desistido da compra do Pátio Malzoni, na Faria Lima, por R$ 1 bilhão. Após o anúncio da primeira desistência, as cotas do TRXF11 subiram 8,24% em um pregão, conforme noticiado pelo Seu Dinheiro.
O CEO da TRX, Luiz Amaral, afirmou que o objetivo é construir a empresa para os próximos 50 anos, focando na previsibilidade de retorno com dividendos, mas não garantiu a manutenção do patamar atual. Em julho, o fundo distribuiu dividendos equivalentes a 1,02%.
A reavaliação das condições de mercado e a pressão dos investidores indicam uma postura mais cautelosa da TRX, com foco na sustentabilidade de longo prazo do fundo imobiliário.
