O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) cancelou a aquisição de um portfólio de lajes corporativas avaliado em mais de R$ 1 bilhão, que incluía imóveis icônicos na Faria Lima, em São Paulo. A decisão, motivada por mudanças nas condições de mercado, gerou reações opostas entre os cotistas dos fundos envolvidos.
Negociação bilionária cancelada
A transação, anunciada há duas semanas, previa a compra de aproximadamente 19 mil metros quadrados de área locável. O valor total estimado era de R$ 1,03 bilhão. Desse montante, R$ 475 milhões seriam para cinco lajes na Torre A do Pátio Victor Malzoni e R$ 558 milhões para 12 lajes no edifício Vista Faria Lima. Os ativos seriam adquiridos do Catuaí VBI Triple A (BLCA11) e do Catuaí Vista FL. A TRX informou que a inviabilidade da operação se deu por alterações nas condições de mercado.
Impacto para cotistas e estratégia do TRXF11
A desistência foi recebida com alívio pelos investidores do TRXF11, cujas cotas dispararam 8,24% após o comunicado. O fundo vinha enfrentando questionamentos sobre seu ritmo de crescimento e alavancagem, próxima de 30%. O CEO da TRX, Luiz Amaral, havia assegurado que o objetivo não era “crescer a qualquer custo”, buscando previsibilidade de retorno.
O futuro do BLCA11
Por outro lado, as cotas do BLCA11 caíram 3,72% no mesmo dia. A proposta da TRX envolvia todos os ativos do portfólio do fundo, e sua conclusão poderia levar o BLCA11 a um processo de liquidação. Com o cancelamento, o BLCA11 permanece como dono das cinco lajes corporativas no Pátio Victor Malzoni.
A decisão do TRXF11 reflete a cautela da gestora diante das condições de mercado, e os investidores devem seguir acompanhando as próximas movimentações e a política de dividendos dos fundos.
